Rua Pitombeiras — preço do m² e transações imobiliárias
As 9 transações desta rua foram declaradas entre R$ 166,67 e R$ 2.500,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Pitombeiras — Paciência
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2025 | 1271 | APT 101 | Casa | 60 m² | R$ 2.500,00 | R$ 150.000,00 |
| mar/2021 | 873 | APT 102 | Proletario Casa/apto | 60 m² | R$ 1.333,33 | R$ 80.000,00 |
| jan/2021 | 0 | 8N LT 8 QDR 11 PA 17348 | Casa | 40 m² | R$ 725,00 | R$ 29.000,00 |
| jan/2021 | 0 | 8N FD8 LT 8 QDR 11 PA 17348 | Casa | 30 m² | R$ 666,67 | R$ 20.000,00 |
| jul/2020 | 982 | LOT 9 LTM 17348 QDR 83 | Casa | 91 m² | R$ 1.472,77 | R$ 134.021,79 |
Mais de 4 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 9. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2017 a maio de 2025, com 9 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 166,67 a R$ 2.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pitombeiras, Paciência — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paciencia/rua-pitombeiras/.