Rua Cariacica — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 160,00 e R$ 1.666,67 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Cariacica — Paciência
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2025 | 0 | LOT 4 LTM 17348 QDR 52 | Terreno | 249 m² | R$ 240,96 | R$ 60.000,00 |
| mar/2024 | 665 | LOT 18 PAL 17348 QDR 52 | Casa | 234 m² | R$ 1.025,64 | R$ 240.000,00 |
| mar/2023 | 622 | APT 102 | Apartamento | 90 m² | R$ 1.666,67 | R$ 150.000,00 |
| ago/2020 | 40 | LOT 7 PAL 17348 QDR 14 | Casa | 151 m² | R$ 1.456,95 | R$ 220.000,00 |
| mar/2020 | 0 | LOT 17 LTM 17348 QDR 50 | Terreno | 250 m² | R$ 160,00 | R$ 40.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2020 a maio de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 160,00 a R$ 1.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cariacica, Paciência — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paciencia/rua-cariacica/.