Estrada de Santa Eugênia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada de Santa Eugênia, tem preço médio de R$ 3.848,53 de janeiro a abril de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada de Santa Eugênia — Paciência
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 1386 | LOT 13 PAL 17348 QDR 37 | Casa | 140 m² | R$ 1.928,57 | R$ 270.000,00 |
| abr/2026 | 60 | LOJ D LOT 1 PAL 22770 | Loja | 61 m² | R$ 1.836,07 | R$ 112.000,00 |
| out/2025 | 0 | LOT 1 LTM 17348 QDR 95 | Casa | 121 m² | R$ 2.148,76 | R$ 260.000,00 |
| jul/2024 | 2000 | BLOCO 14 APTO 103 | Apartamento | 41 m² | R$ 3.848,53 | R$ 157.789,86 |
| jul/2024 | 2000 | BLOCO 13 APTO 101 | Apartamento | 41 m² | R$ 3.924,63 | R$ 160.909,99 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.000 a 2.499 o preço médio do m² é de R$ 3.828,36, apurado em 16 transações — 14% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 2.374,58 | 5 |
| 2018 | R$ 1.434,98 | 4 |
| 2021 | R$ 4.210,53 | 1 |
| 2022 | R$ 1.962,75 | 7 |
| 2023 | R$ 619,83 | 1 |
| 2024 | R$ 3.229,67 | 13 |
| 2025 | R$ 2.148,76 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.900,50 | 2 |
O metro quadrado recuou 9,5% entre 2017 e 2025: de R$ 2.374,58 para R$ 2.148,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.367,65
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.210,53
Por m², como declarado
Transações
34
fevereiro de 2017 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada de Santa Eugênia teve preço do metro quadrado de R$ 3.367,65, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2017 a abril de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 240,00 a R$ 4.210,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada de Santa Eugênia, Paciência — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paciencia/estrada-de-santa-eugenia/.