Rua Soldado Felisbino dos Santos — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.000,00 e R$ 3.090,91 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Soldado Felisbino dos Santos — Paciência
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2025 | 433 | — | Casa | 55 m² | R$ 3.090,91 | R$ 170.000,00 |
| set/2018 | 35 | — | Proletario Casa/apto | 55 m² | R$ 1.000,00 | R$ 55.000,00 |
| set/2018 | 35 | — | Proletario Casa/apto | 55 m² | R$ 1.000,00 | R$ 55.000,00 |
| jun/2016 | 181 | — | Proletario Casa/apto | 55 m² | R$ 1.454,55 | R$ 80.000,00 |
| jun/2016 | 181 | — | Proletario Casa/apto | 55 m² | R$ 1.454,55 | R$ 80.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a abril de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.000,00 a R$ 3.090,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Soldado Felisbino dos Santos, Paciência — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paciencia/rua-soldado-felisbino-dos-santos/.