Estrada da Paciência — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Paciência, tem preço médio de R$ 288,89 de janeiro a agosto de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Paciência — Paciência
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 0 | LT L DA PLT 79 27 6491 | Terreno | 900 m² | R$ 288,89 | R$ 260.000,00 |
| fev/2025 | 6000 | RUA DE V1LA NUM 17 CA8A NUM 25 | Casa | 56 m² | R$ 625,00 | R$ 35.000,00 |
| nov/2024 | 0 | LOT 13 PAL 40751 QDR C | Terreno | 360 m² | R$ 277,78 | R$ 100.000,00 |
| abr/2024 | 11 | LOT 2 LTM 22582 QDR 15 | Terreno | 292 m² | R$ 205,48 | R$ 60.000,00 |
| mar/2024 | 655 | APT 403 BLC 5 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.111,11 | R$ 140.000,00 |
Mais de 66 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 71. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 999 o preço médio do m² é de R$ 2.802,02, apurado em 50 transações — 4% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 370,37 | 2 |
| 2014 | R$ 163,80 | 6 |
| 2015 | R$ 2.441,86 | 4 |
| 2018 | R$ 1.256,41 | 2 |
| 2019 | R$ 293,68 | 12 |
| 2020 | R$ 3.520,83 | 2 |
| 2021 | R$ 937,65 | 6 |
| 2022 | R$ 2.636,11 | 25 |
| 2023 | R$ 3.013,22 | 7 |
| 2024 | R$ 430,42 | 3 |
| 2025 | R$ 625,00 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 288,89 | 1 |
O metro quadrado subiu 68,8% entre 2013 e 2025: de R$ 370,37 para R$ 625,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.704,45
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.869,57
Por m², como declarado
Transações
71
janeiro de 2013 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Paciência teve preço do metro quadrado de R$ 2.704,45, em 71 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2013.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2013 a agosto de 2026, com 71 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 110,71 a R$ 3.869,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Paciência, Paciência — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paciencia/estrada-da-paciencia/.