Paciência — preço do m² e transações imobiliárias
Paciência teve preço do metro quadrado de R$ 1.932,03 em 2026, em 32 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 382,57 | 36 |
| 2017 | R$ 1.010,45 | 42 |
| 2018 | R$ 448,47 | 44 |
| 2019 | R$ 1.266,79 | 46 |
| 2020 | R$ 1.350,89 | 35 |
| 2021 | R$ 1.913,73 | 34 |
| 2022 | R$ 1.880,03 | 43 |
| 2023 | R$ 2.104,56 | 87 |
| 2024 | R$ 2.497,77 | 111 |
| 2025 | R$ 2.035,86 | 59 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.782,82 | 32 |
O metro quadrado subiu 432,2% entre 2016 e 2025: de R$ 382,57 para R$ 2.035,86.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada do Campinho, com R$ 3.672,76 o metro quadrado; a de menor valor é a Estrada da Paciência, com R$ 2.719,91 — 35,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 101 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Paciência · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Tarrafas, 75 | APT 102 | Casa | 88 m² | R$ 2.170,21 | R$ 190.978,20 |
| jul/2026 | Estrada do Campinho, 6731 | APT 302 BLC 14 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.392,45 | R$ 59.875,43 |
| jul/2026 | Estrada do Campinho, 6731 | APT 202 BLC 12 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.364,38 | R$ 58.668,54 |
| jul/2026 | Estrada do Campinho, 6731 | APT 101 BLC 9 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.689,89 | R$ 72.665,17 |
| jun/2026 | Rua Trinta e nove, 186 | — | Casa | 23 m² | R$ 1.223,70 | R$ 28.145,13 |
Mais de 564 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 569. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.318,84
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 18.585,60
Por m², como declarado
Ruas
101
569 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Paciência teve preço do metro quadrado de R$ 2.318,84, em 569 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 101 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 569 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Paciência — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paciencia/.