Rua Tarrafas — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 100,00 e R$ 2.170,21 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Tarrafas — Paciência
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 75 | APT 102 | Casa | 88 m² | R$ 2.170,21 | R$ 190.978,20 |
| jul/2017 | 363 | APT 102 | Proletario Casa/apto | 60 m² | R$ 1.916,67 | R$ 115.000,00 |
| abr/2017 | 75 | APT 102 | Casa | 88 m² | R$ 2.022,73 | R$ 178.000,00 |
| out/2016 | 363 | APT 101 | Proletario Casa/apto | 60 m² | R$ 333,33 | R$ 20.000,00 |
| mai/2016 | 0 | LOT 22 PAL 17348 QDR 65 | Terreno | 250 m² | R$ 100,00 | R$ 25.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 100,00 a R$ 2.170,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tarrafas, Paciência — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paciencia/rua-tarrafas/.