Avenida Brasil — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Brasil, tem preço médio de R$ 1.889,00 de janeiro a maio de 2025, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Brasil — Paciência
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2025 | 48677 | BLOCO 02 APTO 204 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.803,74 | R$ 79.364,61 |
| mai/2025 | 48677 | APT 502 BLC 6 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.688,82 | R$ 72.619,17 |
| mai/2025 | 48677 | APT 303 BLC 5 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.946,42 | R$ 169.695,89 |
| abr/2025 | 48677 | APT 507 BLC 6 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.139,53 | R$ 135.000,00 |
| abr/2025 | 48677 | APT 501 BLC 2 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.504,21 | R$ 150.680,87 |
Mais de 120 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 125. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 48.500 a 48.999 o preço médio do m² é de R$ 3.401,70; entre 49.000 a 49.499, de R$ 2.275,26 — 50% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.389,06 | 12 |
| 2017 | R$ 1.192,02 | 5 |
| 2018 | R$ 819,85 | 7 |
| 2019 | R$ 1.834,30 | 8 |
| 2020 | R$ 3.522,73 | 2 |
| 2021 | R$ 1.957,27 | 6 |
| 2023 | R$ 3.517,92 | 38 |
| 2024 | R$ 3.182,86 | 31 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 2.494,41 | 16 |
O metro quadrado subiu 33,2% entre 2016 e 2024: de R$ 2.389,06 para R$ 3.182,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.329,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.993,77
Por m², como declarado
Transações
125
fevereiro de 2016 a maio de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Brasil teve preço do metro quadrado de R$ 3.329,55, em 125 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a maio de 2025, com 125 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 361,11 a R$ 3.993,77 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Brasil, Paciência — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paciencia/avenida-brasil/.