Rua Rosal — preço do m² e transações imobiliárias
As 9 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.041,67 e R$ 4.924,24 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Rosal — Paciência
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2023 | 37 | APT 101 | Casa | 60 m² | R$ 1.916,67 | R$ 115.000,00 |
| ago/2017 | 15 | APT 201 LOT 40 PAL 22770 | Casa | 168 m² | R$ 1.041,67 | R$ 175.000,00 |
| jul/2017 | 15 | LOJ A LOT 40 PAL 22770 | Loja | 66 m² | R$ 4.924,24 | R$ 325.000,00 |
| jun/2017 | 4 | CAS 3 LOT 4 PAL 22770 | Casa | 33 m² | R$ 2.121,21 | R$ 70.000,00 |
| jun/2017 | 4 | CAS 2 LOT 4 PAL 22770 | Casa | 69 m² | R$ 2.318,84 | R$ 160.000,00 |
Mais de 4 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 9. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a abril de 2023, com 9 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.041,67 a R$ 4.924,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Rosal, Paciência — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paciencia/rua-rosal/.