Rua General Jacques Ourique — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Jacques Ourique, tem preço médio de R$ 2.875,00, a partir de 17 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua General Jacques Ourique — Padre Miguel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 600 | APT 101 BLC 7 | Apartamento | 67 m² | R$ 1.970,15 | R$ 132.000,00 |
| fev/2026 | 616 | APT 202 BLC 7 | Apartamento | 67 m² | R$ 2.089,55 | R$ 140.000,00 |
| jan/2024 | 302 | APT 0403 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.666,67 | R$ 160.000,00 |
| jun/2022 | 302 | APT 0306 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.017,24 | R$ 175.000,00 |
| set/2020 | 302 | APT 0401 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.361,11 | R$ 170.000,00 |
Mais de 12 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 17. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 349 o preço médio do m² é de R$ 2.993,00, apurado em 12 transações — 4% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.875,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.468,75
Por m², como declarado
Transações
17
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Jacques Ourique teve preço do metro quadrado de R$ 2.875,00, em 17 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 17 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 888,89 a R$ 3.468,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Jacques Ourique, Padre Miguel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/padre-miguel/rua-general-jacques-ourique/.