Praia José Bonifácio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praia José Bonifácio, tem preço médio de R$ 6.153,85 de janeiro a setembro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praia José Bonifácio — Paquetá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 157 | — | Casa | 65 m² | R$ 6.153,85 | R$ 400.000,00 |
| out/2025 | 173 | CAS 1 FUNDOS | Casa | 17 m² | R$ 12.941,18 | R$ 220.000,00 |
| dez/2024 | 0 | LOT 1 PAL 29862 | Terreno | 684 m² | R$ 438,60 | R$ 300.000,00 |
| out/2024 | 157 | — | Casa | 65 m² | R$ 4.615,38 | R$ 300.000,00 |
| jul/2024 | 47 | APT 205 | Apartamento | 33 m² | R$ 6.515,15 | R$ 215.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 5.151,52, apurado em 21 transações — 23% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.121,21 | 1 |
| 2012 | R$ 2.457,05 | 5 |
| 2013 | R$ 3.900,71 | 3 |
| 2014 | R$ 2.500,00 | 2 |
| 2015 | R$ 3.230,77 | 2 |
| 2016 | R$ 5.978,26 | 1 |
| 2017 | R$ 4.541,28 | 3 |
| 2018 | R$ 4.108,91 | 5 |
| 2019 | R$ 6.363,64 | 1 |
| 2020 | R$ 5.151,52 | 1 |
| 2021 | R$ 2.103,37 | 3 |
| 2022 | R$ 5.194,44 | 4 |
| 2023 | R$ 5.670,59 | 3 |
| 2024 | R$ 760,57 | 4 |
| 2025 | R$ 12.941,18 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.153,85 | 1 |
O metro quadrado subiu 510,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.121,21 para R$ 12.941,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.194,52
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.941,18
Por m², como declarado
Transações
40
outubro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praia José Bonifácio teve preço do metro quadrado de R$ 4.194,52, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 438,60 a R$ 12.941,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praia José Bonifácio, Paquetá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paqueta/praia-jose-bonifacio/.