Praia José Bonifácio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praia José Bonifácio, tem preço médio de R$ 5.009,97, a partir de 26 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Praia José Bonifácio — Paquetá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 173 | CAS 1 FUNDOS | Casa | 17 m² | R$ 12.941,18 | R$ 220.000,00 |
| dez/2024 | 0 | LOT 1 PAL 29862 | Terreno | 684 m² | R$ 438,60 | R$ 300.000,00 |
| out/2024 | 157 | — | Casa | 65 m² | R$ 4.615,38 | R$ 300.000,00 |
| jul/2024 | 47 | APT 205 | Apartamento | 33 m² | R$ 6.515,15 | R$ 215.000,00 |
| jun/2024 | 0 | LOT 1 PAL 29862 | Terreno | 684 m² | R$ 438,60 | R$ 300.000,00 |
Mais de 21 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 26. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 5.923,92, apurado em 14 transações — 18% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.009,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.941,18
Por m², como declarado
Transações
26
fevereiro de 2016 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praia José Bonifácio teve preço do metro quadrado de R$ 5.009,97, em 26 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a outubro de 2025, com 26 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 438,60 a R$ 12.941,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praia José Bonifácio, Paquetá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paqueta/praia-jose-bonifacio/.