Estrada da Água Grande — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Água Grande, tem preço médio de R$ 6.047,55 de janeiro a julho de 2026, em 34 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Água Grande — Parada de Lucas
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1725 | APT 505 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.330,69 | R$ 186.219,85 |
| jul/2026 | 1725 | APT 501 | Apartamento | 57 m² | R$ 6.696,04 | R$ 381.674,53 |
| jul/2026 | 1725 | APT 1303 | Apartamento | 43 m² | R$ 6.175,58 | R$ 265.550,00 |
| jul/2026 | 1725 | APT 1104 | Apartamento | 43 m² | R$ 6.279,07 | R$ 270.000,00 |
| jul/2026 | 1625 | APT 904 BLC 2 | Apartamento | 33 m² | R$ 6.004,24 | R$ 198.139,80 |
Mais de 275 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 280. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.500 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 6.060,61; entre 4.000 a 4.499, de R$ 5.581,40 — 9% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2020 | R$ 6.035,14 | 47 |
| 2021 | R$ 5.641,78 | 59 |
| 2022 | R$ 5.737,57 | 11 |
| 2023 | R$ 6.637,89 | 59 |
| 2024 | R$ 6.224,74 | 28 |
| 2025 | R$ 5.137,31 | 41 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.600,09 | 34 |
O metro quadrado subiu 54,1% entre 2017 e 2025: de R$ 3.333,33 para R$ 5.137,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.966,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.239,93
Por m², como declarado
Transações
280
fevereiro de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Água Grande teve preço do metro quadrado de R$ 5.966,72, em 280 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2017 a julho de 2026, com 280 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.086,83 a R$ 9.239,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Água Grande, Parada de Lucas — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parada-de-lucas/estrada-da-agua-grande/.