Estrada da Água Grande — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Água Grande, tem preço médio de R$ 6.019,36 de janeiro a setembro de 2026, em 40 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Água Grande — Parada de Lucas
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1725 | APT 706 | Apartamento | 43 m² | R$ 6.627,91 | R$ 285.000,00 |
| set/2026 | 1725 | APT 305 | Apartamento | 43 m² | R$ 5.116,28 | R$ 220.000,00 |
| set/2026 | 1725 | APT 1002 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.789,47 | R$ 330.000,00 |
| ago/2026 | 1625 | APT 907 BLC 1 | Apartamento | 33 m² | R$ 4.606,21 | R$ 152.005,00 |
| ago/2026 | 1625 | APT 508 BLC 2 | Apartamento | 42 m² | R$ 6.785,71 | R$ 285.000,00 |
Mais de 284 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 289. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.500 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 6.060,61; entre 4.000 a 4.499, de R$ 5.581,40 — 9% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.066,67 | 1 |
| 2015 | R$ 1.716,42 | 1 |
| 2017 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2020 | R$ 6.035,14 | 47 |
| 2021 | R$ 5.641,78 | 59 |
| 2022 | R$ 5.737,57 | 11 |
| 2023 | R$ 6.637,89 | 59 |
| 2024 | R$ 6.224,74 | 28 |
| 2025 | R$ 5.166,29 | 42 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.633,67 | 40 |
O metro quadrado subiu 384,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.066,67 para R$ 5.166,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.924,84
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.239,93
Por m², como declarado
Transações
289
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Água Grande teve preço do metro quadrado de R$ 5.924,84, em 289 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 289 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.066,67 a R$ 9.239,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Água Grande, Parada de Lucas — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parada-de-lucas/estrada-da-agua-grande/.