Rua Cordovil — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cordovil, tem preço médio de R$ 3.692,31 em 2024, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cordovil — Parada de Lucas
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 185 | APT 101 FDS | Apartamento | 38 m² | R$ 3.421,05 | R$ 130.000,00 |
| mai/2025 | 1425 | APT 0104 BLC 1 | Apartamento | 65 m² | R$ 4.307,69 | R$ 280.000,00 |
| dez/2024 | 1425 | APT 0110 BLC 3 | Apartamento | 63 m² | R$ 3.968,25 | R$ 250.000,00 |
| dez/2024 | 1425 | APT 0106 BLC 1 | Apartamento | 65 m² | R$ 4.153,85 | R$ 270.000,00 |
| set/2024 | 1425 | APT 0105 BLC 1 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.692,31 | R$ 240.000,00 |
Mais de 161 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 166. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 2.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 1.999 o preço médio do m² é de R$ 3.863,64, apurado em 164 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.087,80 | 12 |
| 2017 | R$ 1.944,64 | 27 |
| 2018 | R$ 4.048,16 | 22 |
| 2019 | R$ 3.763,81 | 17 |
| 2020 | R$ 3.573,17 | 15 |
| 2021 | R$ 3.754,56 | 19 |
| 2022 | R$ 3.248,18 | 14 |
| 2023 | R$ 3.628,60 | 21 |
| 2024 | R$ 3.529,66 | 17 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.980,58 | 2 |
O metro quadrado recuou 13,7% entre 2016 e 2024: de R$ 4.087,80 para R$ 3.529,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.863,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.568,18
Por m², como declarado
Transações
166
fevereiro de 2016 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cordovil teve preço do metro quadrado de R$ 3.863,64, em 166 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a outubro de 2025, com 166 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 703,32 a R$ 5.568,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cordovil, Parada de Lucas — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parada-de-lucas/rua-cordovil/.