Estrada Marechal Alencastro — preço do m² e transações imobiliárias
As 8 transações desta rua foram declaradas entre R$ 208,33 e R$ 3.717,95 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada Marechal Alencastro — Parque Anchieta
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2024 | 3391 | APT 203 | Apartamento | 78 m² | R$ 2.666,67 | R$ 208.000,00 |
| mai/2024 | 3689 | SAL 203 | Sala | 30 m² | R$ 1.000,00 | R$ 30.000,00 |
| jul/2022 | 3695 | LOT 05 PAL 22127 QDR 29 | Especial | 641 m² | R$ 1.326,05 | R$ 850.000,00 |
| set/2020 | 0 | LOT 18 PAL 22127 QDR 29 | Terreno | 240 m² | R$ 208,33 | R$ 50.000,00 |
| abr/2020 | 3755 | — | Casa | 43 m² | R$ 1.395,35 | R$ 60.000,00 |
Mais de 3 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2017 a julho de 2024, com 8 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 208,33 a R$ 3.717,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Marechal Alencastro, Parque Anchieta — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parque-anchieta/estrada-marechal-alencastro/.