Rua Coriolano de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.395,35 e R$ 5.813,95 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Coriolano de Melo — Parque Anchieta
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2024 | 406 | APT 302 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.333,33 | R$ 190.000,00 |
| nov/2018 | 168 | APT 201 FDS | Casa | 43 m² | R$ 1.395,35 | R$ 60.000,00 |
| out/2017 | 85 | LOT 21 PAL 22127 QDR 77 | Casa | 43 m² | R$ 5.813,95 | R$ 250.000,00 |
| jul/2015 | 596 | LOT 1 PAL 22127 QDR 84 | Casa | 198 m² | R$ 2.020,20 | R$ 400.000,00 |
| jun/2015 | 168 | APT 202 FDS | Casa | 40 m² | R$ 3.250,00 | R$ 130.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2015 a setembro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.395,35 a R$ 5.813,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Coriolano de Melo, Parque Anchieta — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parque-anchieta/rua-coriolano-de-melo/.