Rua James Rodgers — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua James Rodgers, tem preço médio de R$ 7.202,36 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua James Rodgers — Parque Anchieta
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 20 | APT 101 | Apartamento | 82 m² | R$ 3.048,78 | R$ 250.000,00 |
| jan/2026 | 301 | — | Casa | 59 m² | R$ 11.355,93 | R$ 670.000,00 |
| set/2025 | 365 | — | Casa | 411 m² | R$ 1.581,51 | R$ 650.000,00 |
| ago/2025 | 164 | FTE FDS | Casa | 231 m² | R$ 1.515,15 | R$ 350.000,00 |
| jul/2025 | 164 | FTE FDS | Casa | 231 m² | R$ 1.082,25 | R$ 250.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 2.865,86, apurado em 12 transações — 25% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.105,26 | 4 |
| 2013 | R$ 458,14 | 2 |
| 2014 | R$ 3.009,48 | 3 |
| 2015 | R$ 1.877,92 | 5 |
| 2016 | R$ 2.915,90 | 3 |
| 2017 | R$ 6.944,44 | 2 |
| 2018 | R$ 1.993,87 | 2 |
| 2019 | R$ 3.854,94 | 2 |
| 2020 | R$ 800,90 | 2 |
| 2021 | R$ 2.750,00 | 1 |
| 2022 | R$ 3.658,54 | 1 |
| 2023 | R$ 11.904,76 | 1 |
| 2024 | R$ 5.937,50 | 1 |
| 2025 | R$ 1.431,84 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.524,82 | 2 |
O metro quadrado subiu 29,5% entre 2012 e 2025: de R$ 1.105,26 para R$ 1.431,84.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.300,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.904,76
Por m², como declarado
Transações
34
maio de 2012 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua James Rodgers teve preço do metro quadrado de R$ 2.300,14, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2012 a agosto de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 177,78 a R$ 11.904,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua James Rodgers, Parque Anchieta — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parque-anchieta/rua-james-rodgers/.