Rua Luis Portugal — preço do m² e transações imobiliárias
As 6 transações desta rua foram declaradas entre R$ 277,78 e R$ 4.081,63 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Luis Portugal — Parque Anchieta
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2023 | 85 | — | Casa | 284 m² | R$ 2.183,10 | R$ 620.000,00 |
| set/2023 | 138 | — | Casa | 98 m² | R$ 4.081,63 | R$ 400.000,00 |
| ago/2021 | 164 | — | Casa | 165 m² | R$ 2.969,70 | R$ 490.000,00 |
| dez/2018 | 135 | APT 201 | Apartamento | 116 m² | R$ 2.068,97 | R$ 240.000,00 |
| jan/2018 | 0 | LOT 41 LTM 22127 QDR 29 | Terreno | 360 m² | R$ 277,78 | R$ 100.000,00 |
Mais de 1 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 6. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2017 a dezembro de 2023, com 6 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 277,78 a R$ 4.081,63 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luis Portugal, Parque Anchieta — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parque-anchieta/rua-luis-portugal/.