Rua Sebastião Caldas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sebastião Caldas, tem preço médio de R$ 2.717,39, a partir de 15 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Sebastião Caldas — Parque Anchieta
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 239 | APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.000,00 | R$ 180.000,00 |
| mai/2025 | 309 | LOT 14 PAL 22127 QDR 24 | Casa | 368 m² | R$ 1.115,59 | R$ 410.537,00 |
| set/2024 | 259 | LOT 9 PAL 22127 QDR 24 | Casa | 87 m² | R$ 3.425,29 | R$ 298.000,00 |
| dez/2023 | 269 | LOT 10 PAL 22127 QDR 24 | Casa | 69 m² | R$ 1.420,29 | R$ 98.000,00 |
| nov/2023 | 269 | LOT 10 PAL 22127 QDR 24 | Casa | 180 m² | R$ 2.205,56 | R$ 397.000,00 |
Mais de 10 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 15. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.717,39
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.538,46
Por m², como declarado
Transações
15
março de 2017 a junho de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sebastião Caldas teve preço do metro quadrado de R$ 2.717,39, em 15 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2017 a junho de 2025, com 15 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 527,78 a R$ 6.538,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sebastião Caldas, Parque Anchieta — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parque-anchieta/rua-sebastiao-caldas/.