Rua Embau — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Embau, tem preço médio de R$ 4.996,78 de janeiro a setembro de 2026, em 44 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Embau — Parque Colúmbia
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 2000 | APT 0103 BLC 2 | Apartamento | 41 m² | R$ 5.792,08 | R$ 237.475,30 |
| set/2026 | 2000 | APT 0405 BLC 5 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.999,16 | R$ 204.965,39 |
| set/2026 | 2000 | APT 0108 BLC 3 | Apartamento | 41 m² | R$ 5.706,32 | R$ 233.959,16 |
| set/2026 | 2000 | APT 0304 BLC 5 | Apartamento | 41 m² | R$ 1.863,53 | R$ 76.404,82 |
| ago/2026 | 2000 | APT 0401 BLC 1 | Apartamento | 41 m² | R$ 2.430,44 | R$ 99.647,99 |
Mais de 82 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 87. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.000 a 2.249 o preço médio do m² é de R$ 4.993,89, apurado em 68 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 176,67 | 1 |
| 2012 | R$ 476,19 | 2 |
| 2013 | R$ 228,71 | 3 |
| 2014 | R$ 165,14 | 1 |
| 2015 | R$ 1.125,00 | 1 |
| 2019 | R$ 410,00 | 5 |
| 2020 | R$ 148,86 | 2 |
| 2021 | R$ 1.095,77 | 2 |
| 2023 | R$ 3.873,33 | 6 |
| 2024 | R$ 2.829,50 | 4 |
| 2025 | R$ 1.777,21 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.965,87 | 44 |
O metro quadrado subiu 906,0% entre 2011 e 2025: de R$ 176,67 para R$ 1.777,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.981,28
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.792,08
Por m², como declarado
Transações
87
novembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Embau teve preço do metro quadrado de R$ 4.981,28, em 87 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a setembro de 2026, com 87 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 100,81 a R$ 5.792,08 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Embau, Parque Colúmbia — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parque-columbia/rua-embau/.