Rua Embau — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Embau, tem preço médio de R$ 4.993,89 de janeiro a julho de 2026, em 38 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Embau — Parque Colúmbia
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 2000 | APT 0509 BLC 5 | Apartamento | 41 m² | R$ 5.032,19 | R$ 206.319,88 |
| jul/2026 | 2000 | APT 0405 BLC 4 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.984,98 | R$ 204.384,17 |
| jul/2026 | 2000 | APT 0307 BLC 5 | Apartamento | 41 m² | R$ 5.043,76 | R$ 206.794,22 |
| jul/2026 | 2000 | APT 0208 BLC 5 | Apartamento | 41 m² | R$ 5.413,21 | R$ 221.941,55 |
| jul/2026 | 2000 | APT 0207 BLC 3 | Apartamento | 41 m² | R$ 5.318,40 | R$ 218.054,38 |
Mais de 68 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 73. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.000 a 2.199 o preço médio do m² é de R$ 4.993,39, apurado em 61 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 410,00 | 5 |
| 2020 | R$ 148,86 | 2 |
| 2021 | R$ 1.095,77 | 2 |
| 2023 | R$ 3.873,33 | 6 |
| 2024 | R$ 2.829,50 | 4 |
| 2025 | R$ 1.777,21 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.052,92 | 38 |
O metro quadrado subiu 333,5% entre 2019 e 2025: de R$ 410,00 para R$ 1.777,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.985,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.785,18
Por m², como declarado
Transações
73
junho de 2019 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Embau teve preço do metro quadrado de R$ 4.985,23, em 73 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2019.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2019 a julho de 2026, com 73 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 100,81 a R$ 5.785,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Embau, Parque Colúmbia — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parque-columbia/rua-embau/.