Estrada de Botafogo — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 939,39 e R$ 1.479,59 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada de Botafogo — Pavuna
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 1142 | — | Casa | 98 m² | R$ 1.479,59 | R$ 145.000,00 |
| abr/2023 | 1223 | LOJ C | Loja | 52 m² | R$ 1.250,00 | R$ 65.000,00 |
| out/2021 | 1144 | FDS | Proletario Casa/apto | 29 m² | R$ 1.172,41 | R$ 34.000,00 |
| out/2021 | 1144 | — | Proletario Casa/apto | 66 m² | R$ 939,39 | R$ 62.000,00 |
| out/2021 | 1144 | FDS SBR | Casa | 46 m² | R$ 1.173,91 | R$ 54.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2021 a junho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 939,39 a R$ 1.479,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada de Botafogo, Pavuna — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pavuna/estrada-de-botafogo/.