Rodovia Presidente Dutra — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 226,14 e R$ 4.078,91 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rodovia Presidente Dutra — Pavuna
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2025 | 0 | LOT 13 LTM 24831 PAL 1111 | Terreno | 108.780 m² | R$ 226,14 | R$ 24.600.000,00 |
| nov/2020 | 2254 | — | Industria | 3.314 m² | R$ 678,94 | R$ 2.250.000,00 |
| out/2019 | 1362 | — | Galpao | 15.189 m² | R$ 724,21 | R$ 11.000.000,00 |
| dez/2016 | 1362 | — | Galpao | 15.189 m² | R$ 1.645,93 | R$ 25.000.000,00 |
| fev/2016 | 1488 | A 1510 | Industria | 3.219 m² | R$ 4.078,91 | R$ 13.130.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a janeiro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 226,14 a R$ 4.078,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rodovia Presidente Dutra, Pavuna — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pavuna/rodovia-presidente-dutra/.