Rua 1 Paa 11865/pal 46057 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua 1 Paa 11865/pal 46057, tem preço médio de R$ 3.139,53 de janeiro a setembro de 2018, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua 1 Paa 11865/pal 46057 — Pavuna
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2018 | 450 | APT 0501 BLC 002 | Apartamento | 57 m² | R$ 2.496,09 | R$ 142.277,16 |
| ago/2018 | 380 | APT 0206 BLC 001 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.558,14 | R$ 110.000,00 |
| ago/2018 | 310 | APT 0305 BLC 003 | Apartamento | 44 m² | R$ 2.526,31 | R$ 111.157,54 |
| jun/2018 | 435 | BL 5 APT 108 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.869,77 | R$ 166.400,00 |
| mai/2018 | 450 | APT 0508 BLC 001 | Apartamento | 57 m² | R$ 2.498,07 | R$ 142.390,03 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 3.430,63; entre 300 a 399, de R$ 3.125,32 — 10% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.264,98 | 14 |
| 2017 | R$ 3.133,02 | 15 |
| 2018 (ano incompleto) | R$ 2.713,13 | 7 |
O metro quadrado recuou 4,0% entre 2016 e 2017: de R$ 3.264,98 para R$ 3.133,02.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.160,68
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.020,93
Por m², como declarado
Transações
36
fevereiro de 2016 a setembro de 2018
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua 1 Paa 11865/pal 46057 teve preço do metro quadrado de R$ 3.160,68, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a setembro de 2018, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.826,35 a R$ 4.020,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua 1 Paa 11865/pal 46057, Pavuna — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pavuna/rua-1-paa-11865-pal-46057/.