Rua 1 Paa 11865/pal 46057 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua 1 Paa 11865/pal 46057, tem preço médio de R$ 2.526,31 de janeiro a setembro de 2018, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua 1 Paa 11865/pal 46057 — Pavuna
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2018 | 450 | APT 0501 BLC 002 | Apartamento | 57 m² | R$ 2.496,09 | R$ 142.277,16 |
| ago/2018 | 380 | APT 0206 BLC 001 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.558,14 | R$ 110.000,00 |
| ago/2018 | 310 | APT 0305 BLC 003 | Apartamento | 44 m² | R$ 2.526,31 | R$ 111.157,54 |
| jun/2018 | 435 | BL 5 APT 108 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.869,77 | R$ 166.400,00 |
| mai/2018 | 450 | APT 0508 BLC 001 | Apartamento | 57 m² | R$ 2.498,07 | R$ 142.390,03 |
Mais de 129 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 134. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 2.540,94 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 1.645,31 — 54% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 10 | R$ 1.645,31 |
| 100 a 199 | 0 | — |
| 200 a 299 | 0 | — |
| 300 a 399 | 66 | R$ 2.540,94 |
| 400 a 499 | 55 | R$ 2.450,91 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.682,03 | 17 |
| 2013 | R$ 2.127,80 | 30 |
| 2014 | R$ 2.579,47 | 33 |
| 2015 | R$ 2.799,10 | 17 |
| 2016 | R$ 3.191,75 | 15 |
| 2017 | R$ 3.133,02 | 15 |
| 2018 (ano incompleto) | R$ 2.713,13 | 7 |
O metro quadrado subiu 86,3% entre 2012 e 2017: de R$ 1.682,03 para R$ 3.133,02.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.450,91
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.659,84
Por m², como declarado
Transações
134
julho de 2012 a setembro de 2018
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua 1 Paa 11865/pal 46057 teve preço do metro quadrado de R$ 2.450,91, em 134 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2012 a setembro de 2018, com 134 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.461,54 a R$ 6.659,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua 1 Paa 11865/pal 46057, Pavuna — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pavuna/rua-1-paa-11865-pal-46057/.