Rua Beni Carvalho — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 857,14 e R$ 5.040,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Beni Carvalho — Pavuna
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2023 | 40 | APT 201 | Casa | 103 m² | R$ 1.917,96 | R$ 197.550,00 |
| mai/2021 | 28 | APT 101 | Casa | 156 m² | R$ 1.474,36 | R$ 230.000,00 |
| mai/2014 | 291 | FDS | Casa | 25 m² | R$ 5.040,00 | R$ 126.000,00 |
| mar/2013 | 291 | FTE | Casa | 63 m² | R$ 2.000,00 | R$ 126.000,00 |
| nov/2011 | 74 | — | Apartamento | 70 m² | R$ 857,14 | R$ 60.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a novembro de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 857,14 a R$ 5.040,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Beni Carvalho, Pavuna — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pavuna/rua-beni-carvalho/.