Rua Capitão Gouveia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Capitão Gouveia, tem preço médio de R$ 3.478,26 de janeiro a setembro de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Capitão Gouveia — Pavuna
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 350 | APT 103 BLC VII | Casa | 46 m² | R$ 1.591,30 | R$ 73.199,90 |
| ago/2026 | 350 | APT 108 BLC XVII | Casa | 46 m² | R$ 4.565,22 | R$ 210.000,00 |
| ago/2026 | 350 | APT 107 BLC X | Casa | 46 m² | R$ 1.454,36 | R$ 66.900,60 |
| jul/2026 | 330 | APT 114 BLC 4 | Casa | 46 m² | R$ 3.913,04 | R$ 180.000,00 |
| jun/2026 | 350 | APT 103 BLC I | Casa | 46 m² | R$ 3.434,78 | R$ 158.000,00 |
Mais de 222 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 227. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 330 a 339 o preço médio do m² é de R$ 3.260,87; entre 350 a 359, de R$ 3.043,48 — 7% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 199,95 | 24 |
| 2012 | R$ 2.071,27 | 20 |
| 2013 | R$ 2.981,10 | 23 |
| 2014 | R$ 3.210,47 | 23 |
| 2015 | R$ 3.405,80 | 12 |
| 2016 | R$ 3.223,67 | 14 |
| 2017 | R$ 3.471,43 | 3 |
| 2018 | R$ 2.422,48 | 9 |
| 2019 | R$ 3.591,79 | 10 |
| 2020 | R$ 3.280,19 | 9 |
| 2021 | R$ 2.949,28 | 12 |
| 2022 | R$ 2.587,21 | 14 |
| 2023 | R$ 3.482,33 | 13 |
| 2024 | R$ 3.433,10 | 18 |
| 2025 | R$ 3.084,27 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.209,96 | 11 |
O metro quadrado subiu 1.442,5% entre 2011 e 2025: de R$ 199,95 para R$ 3.084,27.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.043,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.608,70
Por m², como declarado
Transações
227
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Capitão Gouveia teve preço do metro quadrado de R$ 3.043,48, em 227 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 227 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 156,22 a R$ 5.608,70 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Capitão Gouveia, Pavuna — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pavuna/rua-capitao-gouveia/.