Rua Cícero — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.287,88 e R$ 6.296,30 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Cícero — Pavuna
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2012 | 31 | — | Proletario Casa/apto | 176 m² | R$ 1.931,82 | R$ 340.000,00 |
| nov/2012 | 5 | — | Proletario Casa/apto | 54 m² | R$ 6.296,30 | R$ 340.000,00 |
| out/2012 | 5 | — | Proletario Casa/apto | 54 m² | R$ 6.296,30 | R$ 340.000,00 |
| out/2012 | 31 | — | Proletario Casa/apto | 176 m² | R$ 1.931,82 | R$ 340.000,00 |
| out/2012 | 0 | LOT 18 QDR 80 OEX 11 FTE FDS P | Terreno | 264 m² | R$ 1.287,88 | R$ 340.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2012 a dezembro de 2012, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.287,88 a R$ 6.296,30 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cícero, Pavuna — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pavuna/rua-cicero/.