Rua Jose Pedro Garcia — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 120,00 e R$ 248,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Pedro Garcia — Pavuna
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2024 | 0 | LOT 5 PAL 43481 QDR A | Terreno | 125 m² | R$ 146,80 | R$ 18.350,00 |
| nov/2024 | 0 | LOT 14 PAL 43481 QDR A | Terreno | 125 m² | R$ 120,00 | R$ 15.000,00 |
| out/2024 | 0 | LOT 6 PAL 43481 QDR A | Terreno | 125 m² | R$ 248,00 | R$ 31.000,00 |
| out/2024 | 0 | LOT 19 PAL 43481 QDR A | Terreno | 125 m² | R$ 164,64 | R$ 20.580,00 |
| ago/2018 | 0 | LOT 18 PAL 43481 QDR A | Terreno | 125 m² | R$ 200,00 | R$ 25.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2018 a dezembro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 120,00 a R$ 248,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Pedro Garcia, Pavuna — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pavuna/rua-jose-pedro-garcia/.