Estrada do Capenha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Capenha, tem preço médio de R$ 5.280,94 de janeiro a julho de 2026, em 34 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Capenha — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1570 | APT 512 BLC 2 | Apartamento | 59 m² | R$ 6.525,42 | R$ 385.000,00 |
| jul/2026 | 1570 | APT 511 BLC 2 | Apartamento | 58 m² | R$ 7.155,17 | R$ 415.000,00 |
| jul/2026 | 1431 | APT 304 BLC 1 | Apartamento | 81 m² | R$ 3.333,33 | R$ 270.000,00 |
| jul/2026 | 1130 | APT 0508 BLC 2 | Apartamento | 54 m² | R$ 5.370,37 | R$ 290.000,00 |
| jul/2026 | 1130 | APT 0408 BLC 1 | Apartamento | 66 m² | R$ 6.045,45 | R$ 399.000,00 |
Mais de 1.090 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.095. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 800 a 999, com preço médio de R$ 6.092,35 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 799, com R$ 3.712,00 — 64% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 24 | R$ 3.737,12 |
| 200 a 399 | 32 | R$ 3.723,58 |
| 400 a 599 | 0 | — |
| 600 a 799 | 14 | R$ 3.712,00 |
| 800 a 999 | 342 | R$ 6.092,35 |
| 1.000 a 1.199 | 194 | R$ 4.582,17 |
| 1.200 a 1.399 | 1 | — |
| 1.400 a 1.599 | 487 | R$ 5.046,76 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.097,48 | 60 |
| 2017 | R$ 4.208,76 | 77 |
| 2018 | R$ 4.445,98 | 59 |
| 2019 | R$ 5.223,39 | 111 |
| 2020 | R$ 5.005,69 | 196 |
| 2021 | R$ 5.110,05 | 228 |
| 2022 | R$ 5.465,53 | 154 |
| 2023 | R$ 2.420,65 | 78 |
| 2024 | R$ 4.068,49 | 53 |
| 2025 | R$ 5.056,09 | 45 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.769,28 | 34 |
O metro quadrado subiu 23,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.097,48 para R$ 5.056,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.294,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.077,39
Por m², como declarado
Transações
1.095
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Capenha teve preço do metro quadrado de R$ 5.294,14, em 1.095 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.095 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 809,52 a R$ 13.077,39 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Capenha, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/estrada-do-capenha/.