Estrada do Tindiba — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Tindiba, tem preço médio de R$ 4.090,91 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Tindiba — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 18 | LOJ B | Loja | 70 m² | R$ 4.285,71 | R$ 300.000,00 |
| abr/2026 | 332 | SAL 0505 | Sala | 78 m² | R$ 2.307,69 | R$ 180.000,00 |
| mar/2026 | 35 | APT 505 BLC 1 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.954,55 | R$ 195.000,00 |
| fev/2026 | 18 | LOJ A | Loja | 70 m² | R$ 5.000,00 | R$ 350.000,00 |
| fev/2026 | 18 | APT 305 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.090,91 | R$ 180.000,00 |
Mais de 140 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 145. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.789,10, apurado em 130 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.676,30 | 6 |
| 2012 | R$ 3.151,21 | 12 |
| 2013 | R$ 3.896,66 | 13 |
| 2014 | R$ 3.814,00 | 13 |
| 2015 | R$ 4.196,34 | 11 |
| 2016 | R$ 3.941,18 | 8 |
| 2017 | R$ 3.934,17 | 6 |
| 2018 | R$ 4.028,15 | 8 |
| 2019 | R$ 3.178,32 | 12 |
| 2020 | R$ 2.175,93 | 11 |
| 2021 | R$ 1.594,95 | 16 |
| 2022 | R$ 1.008,11 | 7 |
| 2023 | R$ 3.590,70 | 4 |
| 2024 | R$ 3.988,64 | 8 |
| 2025 | R$ 4.016,95 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.673,78 | 5 |
O metro quadrado subiu 50,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.676,30 para R$ 4.016,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.690,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.810,81
Por m², como declarado
Transações
145
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Tindiba teve preço do metro quadrado de R$ 3.690,48, em 145 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 145 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 373,33 a R$ 10.810,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Tindiba, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/estrada-do-tindiba/.