Rua Ana Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ana Silva, tem preço médio de R$ 4.498,00 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ana Silva — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 100 | APT 608 BLC 1 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.696,97 | R$ 310.000,00 |
| jul/2026 | 340 | APT 104 | Casa | 88 m² | R$ 3.977,27 | R$ 350.000,00 |
| abr/2026 | 100 | APT 604 BLC 1 | Apartamento | 69 m² | R$ 4.028,99 | R$ 278.000,00 |
| abr/2026 | 100 | APT 603 BLC 1 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.545,45 | R$ 300.000,00 |
| mar/2026 | 310 | APT 0208 | Apartamento | 78 m² | R$ 4.679,49 | R$ 365.000,00 |
Mais de 182 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 187. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 5.277,25 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 4.104,48 — 29% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 44 | R$ 4.104,48 |
| 100 a 199 | 38 | R$ 4.265,63 |
| 200 a 299 | 57 | R$ 5.277,25 |
| 300 a 399 | 36 | R$ 4.249,53 |
| 400 a 499 | 2 | — |
| 500 a 599 | 1 | — |
| 600 a 699 | 7 | — |
| 700 a 799 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.005,25 | 25 |
| 2017 | R$ 4.196,71 | 14 |
| 2018 | R$ 4.084,83 | 9 |
| 2019 | R$ 3.619,33 | 17 |
| 2020 | R$ 3.640,73 | 8 |
| 2021 | R$ 3.705,72 | 22 |
| 2022 | R$ 3.374,28 | 11 |
| 2023 | R$ 3.424,68 | 9 |
| 2024 | R$ 5.163,25 | 40 |
| 2025 | R$ 3.445,28 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.443,29 | 10 |
O metro quadrado recuou 14,0% entre 2016 e 2025: de R$ 4.005,25 para R$ 3.445,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.328,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.226,05
Por m², como declarado
Transações
187
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ana Silva teve preço do metro quadrado de R$ 4.328,36, em 187 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 187 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 683,33 a R$ 7.226,05 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ana Silva, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-ana-silva/.