Rua Ana Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ana Silva, tem preço médio de R$ 4.612,47 de janeiro a setembro de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ana Silva — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 310 | APT 0305 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.533,33 | R$ 340.000,00 |
| ago/2026 | 310 | APT 0502 | Apartamento | 78 m² | R$ 5.000,00 | R$ 390.000,00 |
| ago/2026 | 310 | APT 0505 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.933,33 | R$ 370.000,00 |
| ago/2026 | 272 | APT 508 | Apartamento | 56 m² | R$ 5.625,00 | R$ 315.000,00 |
| ago/2026 | 422 | ANTIGO 00130 | Casa | 351 m² | R$ 2.421,65 | R$ 850.000,00 |
Mais de 322 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 327. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 4.385,96 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 799, com R$ 3.136,44 — 40% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 144 | R$ 4.171,25 |
| 200 a 399 | 165 | R$ 4.385,96 |
| 400 a 599 | 5 | — |
| 600 a 799 | 10 | R$ 3.136,44 |
| 800 a 999 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.461,13 | 19 |
| 2012 | R$ 3.089,23 | 28 |
| 2013 | R$ 2.468,82 | 18 |
| 2014 | R$ 4.306,43 | 43 |
| 2015 | R$ 4.626,68 | 26 |
| 2016 | R$ 4.005,25 | 25 |
| 2017 | R$ 4.196,71 | 14 |
| 2018 | R$ 4.084,83 | 9 |
| 2019 | R$ 3.619,33 | 17 |
| 2020 | R$ 3.640,73 | 8 |
| 2021 | R$ 3.705,72 | 22 |
| 2022 | R$ 3.374,28 | 11 |
| 2023 | R$ 3.424,68 | 9 |
| 2024 | R$ 5.163,25 | 40 |
| 2025 | R$ 3.445,28 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.098,28 | 16 |
O metro quadrado subiu 40,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.461,13 para R$ 3.445,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.202,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.226,05
Por m², como declarado
Transações
327
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ana Silva teve preço do metro quadrado de R$ 4.202,13, em 327 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 327 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 570,25 a R$ 7.226,05 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ana Silva, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-ana-silva/.