Rua Claudino de Oliveira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Claudino de Oliveira, tem preço médio de R$ 3.318,58 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Claudino de Oliveira — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 116 | APT 102 | Apartamento | 80 m² | R$ 3.687,50 | R$ 295.000,00 |
| set/2026 | 99 | EX- 00115 | Casa | 172 m² | R$ 2.697,67 | R$ 464.000,00 |
| jun/2026 | 133 | CAS 1 | Casa | 113 m² | R$ 3.318,58 | R$ 375.000,00 |
| nov/2025 | 147 | APT 102 | Casa | 69 m² | R$ 2.898,55 | R$ 200.000,00 |
| set/2025 | 116 | APT 303 | Apartamento | 71 m² | R$ 4.225,35 | R$ 300.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 124 o preço médio do m² é de R$ 2.993,11, apurado em 22 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.564,10 | 1 |
| 2012 | R$ 2.843,90 | 6 |
| 2013 | R$ 3.789,81 | 4 |
| 2014 | R$ 3.863,64 | 1 |
| 2015 | R$ 3.915,79 | 1 |
| 2016 | R$ 870,25 | 2 |
| 2017 | R$ 2.545,45 | 2 |
| 2018 | R$ 3.207,16 | 3 |
| 2019 | R$ 2.816,90 | 1 |
| 2020 | R$ 3.594,47 | 1 |
| 2021 | R$ 1.942,09 | 5 |
| 2022 | R$ 2.033,49 | 1 |
| 2023 | R$ 3.318,56 | 4 |
| 2024 | R$ 3.531,47 | 2 |
| 2025 | R$ 3.394,03 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.106,85 | 3 |
O metro quadrado subiu 32,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.564,10 para R$ 3.394,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.053,96
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.064,23
Por m², como declarado
Transações
42
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Claudino de Oliveira teve preço do metro quadrado de R$ 3.053,96, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 366,97 a R$ 5.064,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Claudino de Oliveira, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-claudino-de-oliveira/.