Rua Claudino de Oliveira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Claudino de Oliveira, tem preço médio de R$ 3.037,50, a partir de 27 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Claudino de Oliveira — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 133 | CAS 1 | Casa | 113 m² | R$ 3.318,58 | R$ 375.000,00 |
| nov/2025 | 147 | APT 102 | Casa | 69 m² | R$ 2.898,55 | R$ 200.000,00 |
| set/2025 | 116 | APT 303 | Apartamento | 71 m² | R$ 4.225,35 | R$ 300.000,00 |
| set/2025 | 26 | APT 502 | Apartamento | 87 m² | R$ 3.563,22 | R$ 310.000,00 |
| jul/2025 | 147 | APT 201 | Casa | 69 m² | R$ 3.000,00 | R$ 207.000,00 |
Mais de 22 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 27. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 124 o preço médio do m² é de R$ 2.993,11, apurado em 14 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.037,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.064,23
Por m², como declarado
Transações
27
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Claudino de Oliveira teve preço do metro quadrado de R$ 3.037,50, em 27 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 27 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 366,97 a R$ 5.064,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Claudino de Oliveira, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-claudino-de-oliveira/.