Rua Ministro Gabriel de Piza — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ministro Gabriel de Piza, tem preço médio de R$ 2.666,67 de janeiro a agosto de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ministro Gabriel de Piza — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 305 | CAS 6 | Casa | 143 m² | R$ 3.006,99 | R$ 430.000,00 |
| jun/2026 | 71 | APT 505 BLC 1 | Apartamento | 51 m² | R$ 3.921,57 | R$ 200.000,00 |
| mai/2026 | 549 | — | Casa | 273 m² | R$ 2.014,65 | R$ 550.000,00 |
| mai/2026 | 549 | — | Casa | 273 m² | R$ 2.014,65 | R$ 550.000,00 |
| mai/2026 | 337 | APT 401 BLC 4 | Apartamento | 45 m² | R$ 2.666,67 | R$ 120.000,00 |
Mais de 128 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 133. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 3.970,59 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 2.579,12 — 54% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 56 | R$ 3.970,59 |
| 100 a 199 | 5 | — |
| 200 a 299 | 14 | R$ 2.579,12 |
| 300 a 399 | 53 | R$ 2.888,89 |
| 400 a 499 | 1 | — |
| 500 a 599 | 3 | — |
| 600 a 699 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.210,62 | 6 |
| 2012 | R$ 3.077,50 | 24 |
| 2013 | R$ 4.014,10 | 13 |
| 2014 | R$ 3.222,40 | 10 |
| 2015 | R$ 3.978,49 | 4 |
| 2016 | R$ 3.950,00 | 4 |
| 2017 | R$ 4.230,77 | 5 |
| 2018 | R$ 4.139,18 | 4 |
| 2019 | R$ 3.654,62 | 5 |
| 2020 | R$ 3.598,38 | 5 |
| 2021 | R$ 4.163,27 | 6 |
| 2022 | R$ 3.034,81 | 8 |
| 2023 | R$ 2.319,59 | 11 |
| 2024 | R$ 2.474,95 | 5 |
| 2025 | R$ 3.758,08 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.447,00 | 9 |
O metro quadrado subiu 70,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.210,62 para R$ 3.758,08.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.529,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.226,42
Por m², como declarado
Transações
133
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ministro Gabriel de Piza teve preço do metro quadrado de R$ 3.529,41, em 133 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 133 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.200,00 a R$ 6.226,42 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ministro Gabriel de Piza, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-ministro-gabriel-de-piza/.