Rua Monsenhor Marques — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Monsenhor Marques, tem preço médio de R$ 4.469,70 em 2025, em 27 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Monsenhor Marques — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 508 | CAS FUNDOS | Casa | 113 m² | R$ 4.778,76 | R$ 540.000,00 |
| mai/2026 | 46 | APT 602 | Apartamento | 178 m² | R$ 3.398,88 | R$ 605.000,00 |
| mai/2026 | 680 | CAS 2 | Casa | 91 m² | R$ 3.846,15 | R$ 350.000,00 |
| abr/2026 | 135 | APT 0304 BLC 2 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.696,97 | R$ 310.000,00 |
| abr/2026 | 135 | APT 0107 BLC 2 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.090,91 | R$ 270.000,00 |
Mais de 210 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 215. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 4.477,61 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 2.648,26 — 69% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 98 | R$ 4.412,42 |
| 100 a 199 | 64 | R$ 4.477,61 |
| 200 a 299 | 8 | — |
| 300 a 399 | 5 | — |
| 400 a 499 | 8 | — |
| 500 a 599 | 14 | R$ 2.648,26 |
| 600 a 699 | 17 | R$ 3.301,51 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.049,33 | 9 |
| 2017 | R$ 2.618,03 | 10 |
| 2018 | R$ 4.143,75 | 26 |
| 2019 | R$ 3.982,83 | 19 |
| 2020 | R$ 3.486,46 | 21 |
| 2021 | R$ 3.939,10 | 35 |
| 2022 | R$ 4.239,65 | 15 |
| 2023 | R$ 3.772,43 | 22 |
| 2024 | R$ 4.254,52 | 25 |
| 2025 | R$ 3.956,47 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.774,57 | 6 |
O metro quadrado recuou 2,3% entre 2016 e 2025: de R$ 4.049,33 para R$ 3.956,47.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.298,51
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.000,00
Por m², como declarado
Transações
215
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Monsenhor Marques teve preço do metro quadrado de R$ 4.298,51, em 215 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 215 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.388,89 a R$ 6.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Monsenhor Marques, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-monsenhor-marques/.