Avenida Carlos da Silva Rocha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Carlos da Silva Rocha, tem preço médio de R$ 2.102,97 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Carlos da Silva Rocha — Pedra de Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 85 | APT 101 BLC 1 | Casa | 88 m² | R$ 4.068,18 | R$ 358.000,00 |
| jul/2026 | 1455 | APT 201 BLC 1 | Casa | 44 m² | R$ 2.045,45 | R$ 90.000,00 |
| jun/2026 | 1165 | APT 102 BLC 1 | Casa | 81 m² | R$ 2.160,49 | R$ 175.000,00 |
| mai/2026 | 245 | LOT 4 LTM 18529 QDR 36 | Casa | 189 m² | R$ 1.111,11 | R$ 210.000,00 |
| dez/2025 | 1455 | APT 101 BLC 4 | Casa | 44 m² | R$ 1.346,23 | R$ 59.234,23 |
Mais de 64 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 69. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.556,82; entre 1.400 a 1.599, de R$ 2.045,45 — 25% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 515,46 | 1 |
| 2012 | R$ 221,75 | 2 |
| 2013 | R$ 1.736,11 | 2 |
| 2014 | R$ 332,48 | 4 |
| 2015 | R$ 538,46 | 1 |
| 2016 | R$ 715,72 | 6 |
| 2017 | R$ 2.259,74 | 15 |
| 2018 | R$ 3.196,48 | 6 |
| 2019 | R$ 698,34 | 4 |
| 2020 | R$ 259,43 | 2 |
| 2021 | R$ 1.009,77 | 5 |
| 2022 | R$ 1.607,39 | 7 |
| 2023 | R$ 2.591,16 | 3 |
| 2024 | R$ 2.311,02 | 2 |
| 2025 | R$ 1.434,94 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.072,14 | 4 |
O metro quadrado subiu 178,4% entre 2011 e 2025: de R$ 515,46 para R$ 1.434,94.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.728,40
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.158,73
Por m², como declarado
Transações
69
novembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Carlos da Silva Rocha teve preço do metro quadrado de R$ 1.728,40, em 69 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a setembro de 2026, com 69 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 155,37 a R$ 4.158,73 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Carlos da Silva Rocha, Pedra de Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pedra-de-guaratiba/avenida-carlos-da-silva-rocha/.