Transações Imobiliárias Estrada do Catruz, 2345
Neste endereço, os registros de ITBI reúnem transações de 5 unidades identificadas. Os valores são os declarados à Prefeitura, não preços de anúncios ou estimativas.
Transações Estrada do Catruz, 2345 · Pedra de Guaratiba
| Mês/Ano | Unidade | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | APT 112 BLC 2 | Casa | 57 m² | R$ 3.684,21 | R$ 210.000,00 |
| set/2025 | APT 109 BLC 3 | Casa | 57 m² | R$ 3.333,33 | R$ 190.000,00 |
| mai/2025 | APT 106 BLC 2 | Casa | 57 m² | R$ 1.752,63 | R$ 99.900,00 |
| jan/2025 | APT 111 BLC 1 | Casa | 57 m² | R$ 2.153,29 | R$ 122.737,54 |
| abr/2024 | APT 105 BLC 4 | Casa | 57 m² | R$ 3.824,56 | R$ 218.000,00 |
Veja todas as transações deste endereço
Consulte o preço médio do m² e todas as transações registradas: Estrada do Catruz.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2024 a janeiro de 2026.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Sem conta a lista para em 10 linhas — o período acima é o delas, não o do prédio inteiro.
- Sem preço médio do endereço: a maioria dos prédios tem poucas transações.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Catruz, 2345 — Pedra de Guaratiba · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pedra-de-guaratiba/estrada-do-catruz/2345/.