Estrada do Catruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Catruz, tem preço médio de R$ 1.262,71 em 2017, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Catruz — Pedra de Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 2345 | APT 112 BLC 2 | Casa | 57 m² | R$ 3.684,21 | R$ 210.000,00 |
| dez/2025 | 2545 | LOT5PA32697IMP26M70 N 2585 | Casa | 80 m² | R$ 1.250,00 | R$ 100.000,00 |
| dez/2025 | 0 | LOT4PA32697IMP42M90 N2585 | Terreno | 351 m² | R$ 284,90 | R$ 100.000,00 |
| dez/2025 | 0 | LOT 226 PAL 15866 | Terreno | 950 m² | R$ 263,16 | R$ 250.000,00 |
| set/2025 | 2345 | APT 109 BLC 3 | Casa | 57 m² | R$ 3.333,33 | R$ 190.000,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.325 a 2.349 o preço médio do m² é de R$ 1.694,92, apurado em 45 transações — 22% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.344,63 | 6 |
| 2017 | R$ 561,59 | 12 |
| 2018 | R$ 930,05 | 6 |
| 2019 | R$ 372,81 | 2 |
| 2020 | R$ 2.324,56 | 2 |
| 2021 | R$ 553,75 | 2 |
| 2022 | R$ 1.411,02 | 6 |
| 2023 | R$ 1.155,17 | 9 |
| 2024 | R$ 870,94 | 7 |
| 2025 | R$ 513,91 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.684,21 | 1 |
O metro quadrado recuou 78,1% entre 2016 e 2025: de R$ 2.344,63 para R$ 513,91.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.394,74
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.824,56
Por m², como declarado
Transações
60
março de 2016 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Catruz teve preço do metro quadrado de R$ 1.394,74, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a janeiro de 2026, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 102,44 a R$ 3.824,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Catruz, Pedra de Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pedra-de-guaratiba/estrada-do-catruz/.