Avenida do Bráz de Pina — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida do Bráz de Pina, tem preço médio de R$ 2.936,51 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida do Bráz de Pina — Penha Circular
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 726 | APT 203 | Apartamento | 63 m² | R$ 2.936,51 | R$ 185.000,00 |
| jul/2026 | 611 | APT 403 | Apartamento | 63 m² | R$ 3.174,60 | R$ 200.000,00 |
| jun/2026 | 1102 | APT 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.833,33 | R$ 170.000,00 |
| jan/2026 | 1056 | APT 204 | Apartamento | 48 m² | R$ 2.291,67 | R$ 110.000,00 |
| jan/2026 | 611 | APT 106 | Apartamento | 81 m² | R$ 3.148,15 | R$ 255.000,00 |
Mais de 207 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 212. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 900 a 999, com preço médio de R$ 2.895,24 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 899, com R$ 2.140,68 — 35% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 400 a 499 | 9 | — |
| 500 a 599 | 0 | — |
| 600 a 699 | 23 | R$ 2.833,33 |
| 700 a 799 | 57 | R$ 2.540,54 |
| 800 a 899 | 40 | R$ 2.140,68 |
| 900 a 999 | 20 | R$ 2.895,24 |
| 1.000 a 1.099 | 56 | R$ 2.886,91 |
| 1.100 a 1.199 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.285,21 | 11 |
| 2012 | R$ 2.003,11 | 24 |
| 2013 | R$ 2.279,24 | 26 |
| 2014 | R$ 3.291,99 | 11 |
| 2015 | R$ 4.137,59 | 7 |
| 2016 | R$ 3.173,17 | 17 |
| 2017 | R$ 3.644,00 | 9 |
| 2018 | R$ 2.379,93 | 8 |
| 2019 | R$ 2.531,49 | 6 |
| 2020 | R$ 3.295,34 | 16 |
| 2021 | R$ 1.653,70 | 7 |
| 2022 | R$ 2.744,77 | 13 |
| 2023 | R$ 2.840,14 | 14 |
| 2024 | R$ 2.857,52 | 15 |
| 2025 | R$ 2.070,64 | 23 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.920,63 | 5 |
O metro quadrado subiu 61,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.285,21 para R$ 2.070,64.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.624,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.637,93
Por m², como declarado
Transações
212
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida do Bráz de Pina teve preço do metro quadrado de R$ 2.624,36, em 212 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 212 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 440,00 a R$ 11.637,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida do Bráz de Pina, Penha Circular — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha-circular/avenida-do-braz-de-pina/.