Avenida Vicente Carvalho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Vicente Carvalho, tem preço médio de R$ 1.981,98 de janeiro a agosto de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Vicente Carvalho — Penha Circular
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 1490 | APT 203 | Apartamento | 74 m² | R$ 1.959,46 | R$ 145.000,00 |
| ago/2026 | 1630 | APT 303 | Apartamento | 63 m² | R$ 2.730,16 | R$ 172.000,00 |
| jul/2026 | 1325 | APT 203 | Apartamento | 79 m² | R$ 2.278,48 | R$ 180.000,00 |
| mai/2026 | 1431 | APT 601 BLC 3 | Apartamento | 111 m² | R$ 1.981,98 | R$ 220.000,00 |
| fev/2026 | 1630 | APT 303 | Apartamento | 63 m² | R$ 861,01 | R$ 54.243,74 |
Mais de 175 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 180. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.100 a 1.199, com preço médio de R$ 4.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 1.400 a 1.499, com R$ 2.738,10 — 46% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 1.100 a 1.199 | 54 | R$ 4.000,00 |
| 1.200 a 1.299 | 1 | — |
| 1.300 a 1.399 | 41 | R$ 3.400,00 |
| 1.400 a 1.499 | 31 | R$ 2.738,10 |
| 1.500 a 1.599 | 44 | R$ 2.915,04 |
| 1.600 a 1.699 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.745,49 | 9 |
| 2012 | R$ 2.615,34 | 16 |
| 2013 | R$ 2.045,93 | 15 |
| 2014 | R$ 4.006,89 | 16 |
| 2015 | R$ 3.599,00 | 13 |
| 2016 | R$ 4.780,29 | 14 |
| 2017 | R$ 3.020,94 | 10 |
| 2018 | R$ 3.913,50 | 6 |
| 2019 | R$ 2.858,97 | 5 |
| 2020 | R$ 3.814,74 | 9 |
| 2021 | R$ 3.128,54 | 17 |
| 2022 | R$ 3.336,59 | 12 |
| 2023 | R$ 3.872,11 | 12 |
| 2024 | R$ 2.851,62 | 8 |
| 2025 | R$ 2.412,66 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.977,55 | 5 |
O metro quadrado subiu 38,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.745,49 para R$ 2.412,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.071,80
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.666,67
Por m², como declarado
Transações
180
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Vicente Carvalho teve preço do metro quadrado de R$ 3.071,80, em 180 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 180 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 320,51 a R$ 16.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Vicente Carvalho, Penha Circular — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha-circular/avenida-vicente-carvalho/.