Avenida do Bráz de Pina — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida do Bráz de Pina, tem preço médio de R$ 2.076,92 em 2025, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida do Bráz de Pina — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 96 | APT 302 | Sala | 120 m² | R$ 328,71 | R$ 39.444,72 |
| fev/2026 | 415 | LOJ D | Loja | 30 m² | R$ 3.666,67 | R$ 110.000,00 |
| dez/2025 | 390 | APT 303 | Apartamento | 67 m² | R$ 2.567,16 | R$ 172.000,00 |
| dez/2025 | 2 | — | Especial | 904 m² | R$ 10.587,74 | R$ 9.571.313,01 |
| out/2025 | 38 | APT 304 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.076,92 | R$ 135.000,00 |
Mais de 32 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 37. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.031,97; entre 300 a 399, de R$ 2.346,68 — 29% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.000,00 | 1 |
| 2018 | R$ 2.537,31 | 1 |
| 2019 | R$ 3.142,86 | 2 |
| 2020 | R$ 2.446,15 | 1 |
| 2021 | R$ 1.956,52 | 3 |
| 2022 | R$ 3.223,46 | 3 |
| 2023 | R$ 2.565,66 | 9 |
| 2024 | R$ 1.981,13 | 4 |
| 2025 | R$ 6.374,16 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 996,30 | 2 |
O metro quadrado subiu 59,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.000,00 para R$ 6.374,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.454,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.587,74
Por m², como declarado
Transações
37
janeiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida do Bráz de Pina teve preço do metro quadrado de R$ 2.454,55, em 37 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a maio de 2026, com 37 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 213,90 a R$ 10.587,74 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida do Bráz de Pina, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/avenida-do-braz-de-pina/.