Penha — preço do m² e transações imobiliárias
Penha teve preço do metro quadrado de R$ 3.679,49 em 2026, em 172 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.480,56 | 312 |
| 2017 | R$ 2.267,45 | 344 |
| 2018 | R$ 4.041,24 | 338 |
| 2019 | R$ 3.834,58 | 305 |
| 2020 | R$ 2.992,99 | 230 |
| 2021 | R$ 3.104,90 | 248 |
| 2022 | R$ 3.272,06 | 231 |
| 2023 | R$ 3.251,18 | 273 |
| 2024 | R$ 2.965,04 | 284 |
| 2025 | R$ 2.900,97 | 255 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.785,52 | 172 |
O metro quadrado recuou 16,7% entre 2016 e 2025: de R$ 3.480,56 para R$ 2.900,97.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Patagônia, com R$ 7.432,43 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida Nossa Senhora da Penha, com R$ 2.198,07 — 238,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 113 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Penha · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Praça Santa Rosalia, 31 | — | Casa | 169 m² | R$ 1.775,15 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | Praça Santa Rosalia, 31 | — | Casa | 169 m² | R$ 1.775,15 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | Praça Santa Rosalia, 31 | — | Casa | 169 m² | R$ 1.775,15 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | Rua São Camilo, 125 | APT 405 | Apartamento | 59 m² | R$ 4.237,29 | R$ 250.000,00 |
| jul/2026 | Rua São Camilo, 81 | APT 303 | Apartamento | 67 m² | R$ 3.662,20 | R$ 245.367,23 |
Mais de 2.987 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.992. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.312,71
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 18.114,56
Por m², como declarado
Ruas
113
2.992 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Penha teve preço do metro quadrado de R$ 4.312,71, em 2.992 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 113 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 2.992 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Penha — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/.