Rua Engenheiro Francisco Passos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Engenheiro Francisco Passos, tem preço médio de R$ 2.460,72, a partir de 22 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Francisco Passos — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 128 | APT 302 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.571,43 | R$ 180.000,00 |
| abr/2026 | 142 | APT 302 | Apartamento | 127 m² | R$ 2.047,24 | R$ 260.000,00 |
| nov/2025 | 128 | APT 101 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.857,14 | R$ 270.000,00 |
| ago/2025 | 142 | APT 202 | Apartamento | 127 m² | R$ 2.244,09 | R$ 285.000,00 |
| jun/2025 | 340 | APT 202 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.693,88 | R$ 230.000,00 |
Mais de 17 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 22. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 2.571,43, apurado em 11 transações — 4% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.460,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.693,88
Por m², como declarado
Transações
22
julho de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Engenheiro Francisco Passos teve preço do metro quadrado de R$ 2.460,72, em 22 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a junho de 2026, com 22 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.409,40 a R$ 4.693,88 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Francisco Passos, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-engenheiro-francisco-passos/.