Rua Engenheiro Francisco Passos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Engenheiro Francisco Passos, tem preço médio de R$ 2.309,34 de janeiro a junho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Francisco Passos — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 128 | APT 302 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.571,43 | R$ 180.000,00 |
| abr/2026 | 142 | APT 302 | Apartamento | 127 m² | R$ 2.047,24 | R$ 260.000,00 |
| nov/2025 | 128 | APT 101 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.857,14 | R$ 270.000,00 |
| ago/2025 | 142 | APT 202 | Apartamento | 127 m² | R$ 2.244,09 | R$ 285.000,00 |
| jun/2025 | 340 | APT 202 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.693,88 | R$ 230.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 3.000,00, apurado em 15 transações — 27% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.573,43 | 4 |
| 2014 | R$ 2.016,13 | 2 |
| 2015 | R$ 3.441,56 | 3 |
| 2016 | R$ 1.929,13 | 1 |
| 2018 | R$ 2.760,42 | 2 |
| 2019 | R$ 1.950,35 | 1 |
| 2020 | R$ 2.541,44 | 2 |
| 2021 | R$ 3.958,33 | 2 |
| 2022 | R$ 3.938,78 | 2 |
| 2023 | R$ 1.896,55 | 2 |
| 2024 | R$ 1.824,00 | 4 |
| 2025 | R$ 3.217,32 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.233,50 | 2 |
O metro quadrado subiu 104,5% entre 2012 e 2025: de R$ 1.573,43 para R$ 3.217,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.368,42
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.693,88
Por m², como declarado
Transações
31
janeiro de 2012 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Engenheiro Francisco Passos teve preço do metro quadrado de R$ 2.368,42, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a junho de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 792,68 a R$ 4.693,88 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Francisco Passos, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-engenheiro-francisco-passos/.