Rua Montevideu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Montevideu, tem preço médio de R$ 3.352,34 em 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Montevideu — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1101 | APT 202 BLC 1 | Apartamento | 48 m² | R$ 4.583,33 | R$ 220.000,00 |
| jun/2026 | 1327 | APT 201 FDS | Apartamento | 48 m² | R$ 5.208,33 | R$ 250.000,00 |
| jun/2026 | 1222 | APT 110 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.713,10 | R$ 195.343,41 |
| mai/2026 | 1219 | APT 402 | Apartamento | 84 m² | R$ 2.226,19 | R$ 187.000,00 |
| dez/2025 | 1219 | APT 308 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.800,00 | R$ 190.000,00 |
Mais de 94 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 99. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.199 o preço médio do m² é de R$ 4.381,38; entre 1.200 a 1.399, de R$ 3.083,33 — 42% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.882,17 | 8 |
| 2017 | R$ 1.747,51 | 10 |
| 2018 | R$ 3.589,45 | 9 |
| 2019 | R$ 4.061,03 | 4 |
| 2020 | R$ 3.895,68 | 8 |
| 2021 | R$ 3.917,65 | 6 |
| 2022 | R$ 2.528,44 | 13 |
| 2023 | R$ 2.682,81 | 10 |
| 2024 | R$ 3.787,50 | 17 |
| 2025 | R$ 1.489,75 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.382,32 | 4 |
O metro quadrado recuou 48,3% entre 2016 e 2025: de R$ 2.882,17 para R$ 1.489,75.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.437,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.372,09
Por m², como declarado
Transações
99
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Montevideu teve preço do metro quadrado de R$ 3.437,50, em 99 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 99 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 340,15 a R$ 8.372,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Montevideu, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-montevideu/.