Rua Montevideu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Montevideu, tem preço médio de R$ 3.742,21 de janeiro a setembro de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Montevideu — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1297 | LOJ O | Loja | 32 m² | R$ 7.031,25 | R$ 225.000,00 |
| set/2026 | 1101 | APT 105 BLC 2 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.081,63 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | 1222 | APT 303 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.402,78 | R$ 245.000,00 |
| set/2026 | 1101 | APT 102 BLC 1 | Apartamento | 48 m² | R$ 5.208,33 | R$ 250.000,00 |
| ago/2026 | 1297 | APT 202 | Apartamento | 87 m² | R$ 2.758,62 | R$ 240.000,00 |
Mais de 149 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 154. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.199, com preço médio de R$ 4.224,49 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 2.271,17 — 86% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 12 | R$ 2.271,17 |
| 200 a 399 | 2 | — |
| 400 a 599 | 15 | R$ 3.000,00 |
| 600 a 799 | 2 | — |
| 800 a 999 | 1 | — |
| 1.000 a 1.199 | 65 | R$ 4.224,49 |
| 1.200 a 1.399 | 56 | R$ 3.125,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.634,38 | 6 |
| 2012 | R$ 2.678,67 | 9 |
| 2013 | R$ 3.032,46 | 14 |
| 2014 | R$ 4.328,05 | 9 |
| 2015 | R$ 3.770,49 | 11 |
| 2016 | R$ 2.882,17 | 8 |
| 2017 | R$ 1.747,51 | 10 |
| 2018 | R$ 3.589,45 | 9 |
| 2019 | R$ 4.061,03 | 4 |
| 2020 | R$ 3.895,68 | 8 |
| 2021 | R$ 3.917,65 | 6 |
| 2022 | R$ 2.528,44 | 13 |
| 2023 | R$ 2.682,81 | 10 |
| 2024 | R$ 3.787,50 | 17 |
| 2025 | R$ 1.489,75 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.615,06 | 10 |
O metro quadrado recuou 8,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.634,38 para R$ 1.489,75.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.331,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.372,09
Por m², como declarado
Transações
154
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Montevideu teve preço do metro quadrado de R$ 3.331,10, em 154 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 154 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 340,15 a R$ 8.372,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Montevideu, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-montevideu/.