Rua Patagônia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Patagônia, tem preço médio de R$ 9.268,29 de janeiro a julho de 2026, em 37 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Patagônia — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 120 | BLOCO 3 APTO 907 | Apartamento | 41 m² | R$ 9.268,29 | R$ 380.000,00 |
| jul/2026 | 120 | BLOCO 3 APTO 708 | Apartamento | 37 m² | R$ 9.351,35 | R$ 346.000,00 |
| jun/2026 | 120 | BLOCO 3 APTO 908 | Apartamento | 37 m² | R$ 9.351,35 | R$ 346.000,00 |
| jun/2026 | 120 | BLOCO 3 APTO 609 | Apartamento | 37 m² | R$ 9.351,35 | R$ 346.000,00 |
| jun/2026 | 120 | BLOCO 3 APTO 308 | Apartamento | 37 m² | R$ 9.351,35 | R$ 346.000,00 |
Mais de 68 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 73. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 120 a 139, com preço médio de R$ 9.268,29 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 39, com R$ 3.103,45 — 199% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 22 | R$ 3.545,46 |
| 20 a 39 | 11 | R$ 3.103,45 |
| 40 a 59 | 0 | — |
| 60 a 79 | 2 | — |
| 80 a 99 | 2 | — |
| 100 a 119 | 0 | — |
| 120 a 139 | 36 | R$ 9.268,29 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.545,77 | 3 |
| 2017 | R$ 2.272,73 | 1 |
| 2018 | R$ 3.667,30 | 7 |
| 2019 | R$ 3.851,96 | 8 |
| 2020 | R$ 2.388,06 | 2 |
| 2021 | R$ 4.485,88 | 4 |
| 2022 | R$ 2.780,08 | 2 |
| 2023 | R$ 2.894,74 | 3 |
| 2024 | R$ 1.515,15 | 1 |
| 2025 | R$ 891,09 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.951,01 | 37 |
O metro quadrado recuou 83,9% entre 2016 e 2025: de R$ 5.545,77 para R$ 891,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.432,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.351,35
Por m², como declarado
Transações
73
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Patagônia teve preço do metro quadrado de R$ 7.432,43, em 73 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 73 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 604,88 a R$ 9.351,35 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Patagônia, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-patagonia/.