Rua Macapury — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Macapury, tem preço médio de R$ 2.727,27, a partir de 33 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Macapury — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 165 | — | Casa | 441 m² | R$ 1.746,03 | R$ 770.000,00 |
| mai/2026 | 68 | APT 102 | Apartamento | 56 m² | R$ 3.125,00 | R$ 175.000,00 |
| ago/2025 | 105 | APT 202 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.656,25 | R$ 170.000,00 |
| jul/2025 | 124 | A APT 202 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.833,33 | R$ 230.000,00 |
| jun/2025 | 167 | APT 201 | Casa | 99 m² | R$ 2.979,80 | R$ 295.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.347,83 | 2 |
| 2017 | R$ 2.216,98 | 3 |
| 2018 | R$ 3.592,96 | 3 |
| 2019 | R$ 1.724,14 | 1 |
| 2020 | R$ 2.682,93 | 2 |
| 2021 | R$ 2.272,21 | 6 |
| 2023 | R$ 1.926,20 | 7 |
| 2024 | R$ 2.162,16 | 3 |
| 2025 | R$ 3.292,68 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.901,41 | 2 |
O metro quadrado recuou 24,3% entre 2016 e 2025: de R$ 4.347,83 para R$ 3.292,68.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.727,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.477,27
Por m², como declarado
Transações
33
agosto de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Macapury teve preço do metro quadrado de R$ 2.727,27, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a junho de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 892,86 a R$ 6.477,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Macapury, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-macapury/.