Rua Monsenhor Alves Rocha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Monsenhor Alves Rocha, tem preço médio de R$ 2.416,57, a partir de 48 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Monsenhor Alves Rocha — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 138 | APT 1206 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.171,43 | R$ 222.000,00 |
| jun/2026 | 140 | SALA 411 SUPL AV BRAS DE PINA | Sala | 30 m² | R$ 2.500,00 | R$ 75.000,00 |
| abr/2026 | 138 | APT 905 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.027,78 | R$ 218.000,00 |
| jun/2025 | 140 | SALA 407 SUPL AV BRAS DE PINA | Sala | 28 m² | R$ 1.571,43 | R$ 44.000,00 |
| jun/2025 | 138 | APT 801 | Apartamento | 72 m² | R$ 1.978,09 | R$ 142.422,28 |
Mais de 43 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 48. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 2.290,23, apurado em 40 transações — 5% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.217,21 | 4 |
| 2017 | R$ 2.592,86 | 8 |
| 2018 | R$ 2.906,48 | 6 |
| 2020 | R$ 2.777,78 | 1 |
| 2021 | R$ 2.606,60 | 5 |
| 2022 | R$ 3.456,29 | 3 |
| 2023 | R$ 2.425,96 | 5 |
| 2024 | R$ 1.910,28 | 9 |
| 2025 | R$ 2.063,16 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.994,19 | 3 |
O metro quadrado recuou 35,9% entre 2016 e 2025: de R$ 3.217,21 para R$ 2.063,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.416,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.197,23
Por m², como declarado
Transações
48
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Monsenhor Alves Rocha teve preço do metro quadrado de R$ 2.416,57, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.250,00 a R$ 4.197,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Monsenhor Alves Rocha, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-monsenhor-alves-rocha/.