Rua Jose Maria — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jose Maria, tem preço médio de R$ 3.216,67 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Maria — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 62 | APT 704 | Apartamento | 85 m² | R$ 2.352,94 | R$ 200.000,00 |
| abr/2026 | 49 | APT 305 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.216,67 | R$ 193.000,00 |
| abr/2026 | 149 | CAS 2 FDS | Casa | 33 m² | R$ 4.545,45 | R$ 150.000,00 |
| dez/2025 | 45 | APT 102 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.125,00 | R$ 125.000,00 |
| mai/2025 | 62 | APT 206 | Apartamento | 85 m² | R$ 2.529,41 | R$ 215.000,00 |
Mais de 50 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 55. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 2.937,50 o m²; a de menor valor é a dos números 60 a 79, com R$ 2.029,70 — 45% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 40 a 59 | 16 | R$ 2.937,50 |
| 60 a 79 | 22 | R$ 2.029,70 |
| 80 a 99 | 1 | — |
| 100 a 119 | 0 | — |
| 120 a 139 | 0 | — |
| 140 a 159 | 12 | R$ 2.141,67 |
| 160 a 179 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.199,54 | 4 |
| 2012 | R$ 1.589,21 | 7 |
| 2013 | R$ 2.507,00 | 6 |
| 2016 | R$ 2.768,12 | 6 |
| 2017 | R$ 3.684,21 | 1 |
| 2018 | R$ 2.632,39 | 4 |
| 2019 | R$ 2.350,00 | 6 |
| 2020 | R$ 1.904,76 | 1 |
| 2021 | R$ 2.198,90 | 6 |
| 2022 | R$ 2.803,74 | 2 |
| 2023 | R$ 1.977,62 | 4 |
| 2024 | R$ 2.464,79 | 2 |
| 2025 | R$ 2.742,86 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.050,56 | 3 |
O metro quadrado subiu 128,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.199,54 para R$ 2.742,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.235,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.545,45
Por m², como declarado
Transações
55
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jose Maria teve preço do metro quadrado de R$ 2.235,29, em 55 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 55 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 769,23 a R$ 4.545,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Maria, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-jose-maria/.