Rua Dionísio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dionísio, tem preço médio de R$ 2.079,65 de janeiro a julho de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dionísio — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 55 | APT 406 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.500,00 | R$ 150.000,00 |
| jul/2026 | 92 | — | Casa | 226 m² | R$ 2.079,65 | R$ 470.000,00 |
| mai/2026 | 130 | APT 107 | Apartamento | 58 m² | R$ 2.758,62 | R$ 160.000,00 |
| mai/2026 | 46 | CAS 2 | Casa | 177 m² | R$ 1.003,95 | R$ 177.700,00 |
| abr/2026 | 300 | APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.833,33 | R$ 110.000,00 |
Mais de 66 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 71. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 3.061,22 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 49, com R$ 2.235,03 — 37% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 10 | R$ 2.235,03 |
| 50 a 99 | 23 | R$ 2.777,78 |
| 100 a 149 | 19 | R$ 3.061,22 |
| 150 a 199 | 3 | — |
| 200 a 249 | 4 | — |
| 250 a 299 | 1 | — |
| 300 a 349 | 11 | R$ 2.750,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.727,64 | 3 |
| 2012 | R$ 2.201,02 | 7 |
| 2013 | R$ 2.215,07 | 7 |
| 2014 | R$ 2.514,47 | 4 |
| 2015 | R$ 3.394,27 | 5 |
| 2016 | R$ 3.093,22 | 3 |
| 2017 | R$ 3.467,15 | 6 |
| 2018 | R$ 1.864,41 | 1 |
| 2019 | R$ 3.635,80 | 2 |
| 2020 | R$ 1.679,03 | 1 |
| 2021 | R$ 3.102,41 | 2 |
| 2022 | R$ 2.435,06 | 4 |
| 2023 | R$ 2.742,26 | 7 |
| 2024 | R$ 2.558,35 | 7 |
| 2025 | R$ 2.729,82 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.918,38 | 7 |
O metro quadrado subiu 58,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.727,64 para R$ 2.729,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.666,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.850,00
Por m², como declarado
Transações
71
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dionísio teve preço do metro quadrado de R$ 2.666,67, em 71 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 71 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 843,91 a R$ 4.850,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dionísio, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-dionisio/.