Rua Dionísio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dionísio, tem preço médio de R$ 2.777,78, a partir de 45 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Dionísio — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 55 | APT 406 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.500,00 | R$ 150.000,00 |
| jul/2026 | 92 | — | Casa | 226 m² | R$ 2.079,65 | R$ 470.000,00 |
| mai/2026 | 130 | APT 107 | Apartamento | 58 m² | R$ 2.758,62 | R$ 160.000,00 |
| mai/2026 | 46 | CAS 2 | Casa | 177 m² | R$ 1.003,95 | R$ 177.700,00 |
| abr/2026 | 300 | APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.833,33 | R$ 110.000,00 |
Mais de 40 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 45. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 3.061,22; entre 50 a 99, de R$ 2.833,33 — 8% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.093,22 | 3 |
| 2017 | R$ 3.467,15 | 6 |
| 2018 | R$ 1.864,41 | 1 |
| 2019 | R$ 3.635,80 | 2 |
| 2020 | R$ 1.679,03 | 1 |
| 2021 | R$ 3.102,41 | 2 |
| 2022 | R$ 2.435,06 | 4 |
| 2023 | R$ 2.742,26 | 7 |
| 2024 | R$ 2.558,35 | 7 |
| 2025 | R$ 2.729,82 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.918,38 | 7 |
O metro quadrado recuou 11,7% entre 2016 e 2025: de R$ 3.093,22 para R$ 2.729,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.777,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.634,15
Por m², como declarado
Transações
45
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dionísio teve preço do metro quadrado de R$ 2.777,78, em 45 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 45 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 843,91 a R$ 4.634,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dionísio, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-dionisio/.