Rua Belisário Pena — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Belisário Pena, tem preço médio de R$ 3.046,50 de janeiro a junho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Belisário Pena — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 666 | APT 305 | Apartamento | 69 m² | R$ 2.898,55 | R$ 200.000,00 |
| jan/2026 | 1106 | APT 101 FDS | Apartamento | 72 m² | R$ 3.194,44 | R$ 230.000,00 |
| out/2025 | 161 | — | Galpao | 1.133 m² | R$ 2.118,27 | R$ 2.400.000,00 |
| set/2025 | 671 | — | Casa | 134 m² | R$ 1.417,91 | R$ 190.000,00 |
| abr/2025 | 627 | APT 402 | Apartamento | 76 m² | R$ 1.542,09 | R$ 117.199,00 |
Mais de 63 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 68. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.199, com preço médio de R$ 2.924,66 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 999, com R$ 2.176,77 — 34% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 4 | — |
| 200 a 399 | 9 | — |
| 400 a 599 | 0 | — |
| 600 a 799 | 14 | R$ 2.322,29 |
| 800 a 999 | 10 | R$ 2.176,77 |
| 1.000 a 1.199 | 18 | R$ 2.924,66 |
| 1.200 a 1.399 | 13 | R$ 2.739,73 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.597,51 | 5 |
| 2012 | R$ 1.920,45 | 6 |
| 2013 | R$ 2.564,10 | 3 |
| 2014 | R$ 4.353,56 | 4 |
| 2015 | R$ 2.051,19 | 8 |
| 2016 | R$ 3.276,36 | 4 |
| 2017 | R$ 2.880,00 | 2 |
| 2018 | R$ 2.240,44 | 2 |
| 2019 | R$ 1.846,49 | 5 |
| 2020 | R$ 2.272,03 | 5 |
| 2021 | R$ 1.808,79 | 1 |
| 2022 | R$ 2.717,39 | 5 |
| 2023 | R$ 1.485,30 | 7 |
| 2024 | R$ 1.861,18 | 6 |
| 2025 | R$ 2.015,78 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.049,65 | 2 |
O metro quadrado subiu 26,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.597,51 para R$ 2.015,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.413,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.951,22
Por m², como declarado
Transações
68
julho de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Belisário Pena teve preço do metro quadrado de R$ 2.413,79, em 68 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2026, com 68 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 882,61 a R$ 6.951,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Belisário Pena, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-belisario-pena/.