Rua Nicaragua — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nicaragua, tem preço médio de R$ 4.583,33 de janeiro a setembro de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Nicaragua — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 630 | BLC 2 SAL 0914 | Sala | 31 m² | R$ 3.225,81 | R$ 100.000,00 |
| set/2026 | 630 | BLC 2 SAL 0801 | Sala | 32 m² | R$ 3.891,88 | R$ 124.540,00 |
| set/2026 | 630 | BLC 2 SAL 0911 | Sala | 24 m² | R$ 4.583,33 | R$ 110.000,00 |
| set/2026 | 630 | BLC 2 SAL 0314 | Sala | 31 m² | R$ 3.399,35 | R$ 105.380,00 |
| ago/2026 | 630 | LOJ 101 | Loja | 160 m² | R$ 3.750,00 | R$ 600.000,00 |
Mais de 442 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 447. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 5.953,80, apurado em 434 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 924,83 | 1 |
| 2012 | R$ 1.619,10 | 1 |
| 2013 | R$ 8.043,48 | 1 |
| 2015 | R$ 2.329,84 | 4 |
| 2016 | R$ 1.534,30 | 3 |
| 2017 | R$ 6.550,82 | 83 |
| 2018 | R$ 5.410,59 | 72 |
| 2019 | R$ 6.048,78 | 62 |
| 2020 | R$ 6.645,59 | 44 |
| 2021 | R$ 5.798,55 | 30 |
| 2022 | R$ 6.341,78 | 38 |
| 2023 | R$ 6.724,84 | 33 |
| 2024 | R$ 5.513,43 | 36 |
| 2025 | R$ 6.268,32 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.582,19 | 15 |
O metro quadrado subiu 577,8% entre 2011 e 2025: de R$ 924,83 para R$ 6.268,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.926,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.114,56
Por m², como declarado
Transações
447
outubro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nicaragua teve preço do metro quadrado de R$ 5.926,83, em 447 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 447 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 924,83 a R$ 18.114,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nicaragua, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-nicaragua/.