Rua Doutor Weinschenk — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Weinschenk, tem preço médio de R$ 2.000,00 de janeiro a maio de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Weinschenk — Penha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 51 | — | Casa | 110 m² | R$ 2.000,00 | R$ 220.000,00 |
| mar/2026 | 52 | APT 101 FDS | Apartamento | 50 m² | R$ 2.900,00 | R$ 145.000,00 |
| fev/2026 | 52 | APT 301 | Apartamento | 50 m² | R$ 1.112,00 | R$ 55.600,00 |
| nov/2025 | 37 | APT 602 | Apartamento | 69 m² | R$ 3.507,25 | R$ 242.000,00 |
| jul/2025 | 91 | — | Casa | 103 m² | R$ 2.912,62 | R$ 300.000,00 |
Mais de 48 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 53. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 39 o preço médio do m² é de R$ 2.651,52; entre 40 a 59, de R$ 2.000,00 — 33% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.679,86 | 5 |
| 2012 | R$ 1.956,59 | 5 |
| 2013 | R$ 2.396,31 | 7 |
| 2014 | R$ 3.050,85 | 3 |
| 2015 | R$ 3.632,96 | 4 |
| 2016 | R$ 2.421,52 | 7 |
| 2017 | R$ 2.000,00 | 2 |
| 2018 | R$ 4.361,70 | 1 |
| 2020 | R$ 2.333,33 | 1 |
| 2021 | R$ 2.056,07 | 2 |
| 2022 | R$ 2.513,79 | 5 |
| 2023 | R$ 2.272,73 | 2 |
| 2024 | R$ 2.803,92 | 4 |
| 2025 | R$ 3.151,16 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.002,86 | 3 |
O metro quadrado subiu 87,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.679,86 para R$ 3.151,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.352,94
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.580,00
Por m², como declarado
Transações
53
julho de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Weinschenk teve preço do metro quadrado de R$ 2.352,94, em 53 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a maio de 2026, com 53 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 969,70 a R$ 4.580,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Weinschenk, Penha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/rua-doutor-weinschenk/.