Penha — preço do m² e transações imobiliárias
Penha teve preço do metro quadrado de R$ 3.899,07 em 2026, em 258 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.610,30 | 157 |
| 2012 | R$ 1.921,31 | 220 |
| 2013 | R$ 2.381,78 | 206 |
| 2014 | R$ 4.162,24 | 532 |
| 2015 | R$ 3.811,80 | 482 |
| 2016 | R$ 3.484,92 | 313 |
| 2017 | R$ 2.267,45 | 344 |
| 2018 | R$ 4.040,94 | 340 |
| 2019 | R$ 3.831,90 | 306 |
| 2020 | R$ 2.992,99 | 230 |
| 2021 | R$ 3.131,47 | 255 |
| 2022 | R$ 3.295,92 | 238 |
| 2023 | R$ 3.269,00 | 276 |
| 2024 | R$ 2.962,81 | 285 |
| 2025 | R$ 2.901,34 | 256 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.798,44 | 258 |
O metro quadrado subiu 80,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.610,30 para R$ 2.901,34.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Patagônia, com R$ 7.126,96 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua dos Romeiros, com R$ 1.848,74 — 285,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 116 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Penha · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Praça Santa Emiliana, 125 | APT 201 BLC 14 | Apartamento | 62 m² | R$ 5.967,74 | R$ 370.000,00 |
| set/2026 | Rua Santiago, 202 | FDS | Casa | 36 m² | R$ 1.388,89 | R$ 50.000,00 |
| set/2026 | Rua Quito, 250 | APT 0608 BLC 002 | Apartamento | 57 m² | R$ 6.140,35 | R$ 350.000,00 |
| set/2026 | Rua Quito, 226 | APT 0902 BLC 005 | Apartamento | 65 m² | R$ 6.000,00 | R$ 390.000,00 |
| set/2026 | Rua Quito, 226 | APT 0406 BLC 004 | Apartamento | 65 m² | R$ 6.307,69 | R$ 410.000,00 |
Mais de 4.693 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 4.698. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.225,89
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 100.000,00
Por m², como declarado
Ruas
116
4.698 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.667,73
71% das transações
Casa
R$ 2.224,35
15% das transações
Sala comercial
R$ 5.649,99
8% das transações
Loja
R$ 2.571,43
3% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Penha teve preço do metro quadrado de R$ 4.225,89, em 4.698 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 116 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Penha tem 4.698 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 116 ruas.
Penha — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.899,07 em 2026, sobre 258 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.225,89 em 4.698 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.667,73; em casa, R$ 2.224,35.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Penha aparece em 52º, com R$ 4.225,89, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Penha — qual é a rua mais cara?
Rua Patagônia tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 7.126,96. Rua dos Romeiros tem o menor valor, a R$ 1.848,74 — 285,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 4.698 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Penha — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/penha/.